Si un piso se reforma con el fin de ponerlo en alquiler, ¿son deducibles los gastos incurridos aunque todavía no se hayan empezado a obtener ingresos?
Antes de alquilar. Si va a alquilar una vivienda de su propiedad en la que previamente tiene que hacer reformas, sepa que en una reciente consulta Hacienda ha establecido lo siguiente:
- Que estos gastos de conservación son deducibles en el IRPF aunque en el momento en que se soporten el propietario no haya empezado a alquilar el inmueble.
- Dado que dichos gastos pueden deducirse cada año hasta el límite de los ingresos brutos del arrendamiento, si en el año en que se realizan las obras no se obtienen ingresos suficientes para computarlos en su totalidad, la parte no deducida podrá computarse en los cuatro años siguientes, con el mismo límite.
Entre dos alquileres. Lo mismo sucede si se incurre en esos gastos en períodos en los que el piso está vacío pero hay la clara intención de ponerlo en alquiler. Apunte. Por ejemplo, las obras que puedan realizarse tras la finalización de un contrato y antes de que se formalice el siguiente (pintura, arreglo de pequeños desperfectos, sustitución de elementos deteriorados…) serán un gasto deducible.
Sin imputación. Esa “intención” de poner el inmueble en alquiler permite, además, defender (aunque Hacienda podría oponerse) el siguiente tratamiento fiscal durante los períodos en que el inmueble esté vacío:
- Como propietario, usted no deberá imputarse en su IRPF ninguna “renta presunta” (la ley de dicho impuesto prevé una renta presunta del 1,10% o el 2% –según los casos– por los inmuebles que están a disposición de sus propietarios). Apunte. Eso sí: deberá poder acreditar que el inmueble está en el mercado del alquiler (con un contrato firmado con una agencia inmobiliaria, con los anuncios en que se oferta el alquiler…).
- Y lo mismo puede defenderse respecto de los gastos “corrientes” (comunidad de propietarios, suministros, seguros…). Apunte. Si el piso está ofertado en alquiler, esos gastos son deducibles aun cuando se incurran en períodos en los que el piso esté desocupado.